一說到北京注冊(cè)公司，很多人都會(huì)想到公司要怎么注冊(cè)，有什么流程，其實(shí)大家還忽略了公司注冊(cè)地址的問題，注冊(cè)公司如果沒有真實(shí)可用的地址，那么注冊(cè)公司肯定也不會(huì)通過，那么如何才能解決北京注冊(cè)公司地址的問題呢?今天小編來給大家說說這個(gè)事情。

　　(1)作為住所的房屋必須是商場、商鋪、辦公室等商用性質(zhì)，住宅通常情況下不能作為公司的住所地。但隨著2007年《物權(quán)法》的頒布，住宅是不能作為公司住所地的情況已經(jīng)有了很大的松動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》第77條的規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，處除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　(2)北京注冊(cè)公司或者住所變更登記時(shí)，必須向工商登記部門出示使用證明。若房屋是自由的，則應(yīng)當(dāng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，如果該房屋時(shí)租賃使用的，則需要提供房屋出租合同以及房產(chǎn)證明復(fù)制件，其該租賃合同的租賃期限一般應(yīng)在1年以上，若出租人并非產(chǎn)權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)提供其有權(quán)辦理轉(zhuǎn)租事宜的相關(guān)證明文件。

　　(3)租賃房屋作為北京注冊(cè)公司注冊(cè)地址的，則該房屋所在地應(yīng)當(dāng)沒有被任何第三方已經(jīng)注冊(cè)為公司住所。

　　(4)當(dāng)北京注冊(cè)公司經(jīng)營地址發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行工商變更登記備案，防止因公司經(jīng)營地址與住所地不一致而被工商登記主管部門給予行政處罰。公司住所與實(shí)際經(jīng)營地是兩個(gè)不同的概念。實(shí)際經(jīng)營地是指公司從事實(shí)際經(jīng)營的場所，對(duì)于一個(gè)公司而言，住所地只有一個(gè)，但實(shí)際經(jīng)營地可能存在一個(gè)或者一個(gè)以上。

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